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Ref.184075

Appartement

2 pièce(s)

1 chambre(s)

45m²

74700 - EXCLUSIVITE - VILLE-LA-GRAND - T2 - 1er ETAGE - EMPLACEMENT IDEAL -
FREDRIC SPANNAGEL et efficity vous proposent ce T2 exposé sud, idéal frontalier ou investisseur locatif

Emplacement privilégié : Situé à seulement 100 m du groupe scolaire Saint François de Juvénat (école, collège, lycée), 300 m de la Douane de Cara, 1 km de la Douane de Cornière, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du stade des Verchères.

Appartement T2 lumineux et fonctionnel comprenant :

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée

Une chambre spacieuse avec grands placards intégrés

Une salle de bains avec WC

Double vitrage, volets roulants, exposition favorable

Annexes : Une place de parking privées et une cave

Les + :
Résidence rénovée récemment et bien entretenue

Faible charge de copropriété de 120€/mois

Quartier centre ville avec accès bus

Idéal pour un couple de frontaliers ou pour un investissement locatif.

À VOIR AU PLUS VITE. Pour plus d'informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail fspannagel@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fspannagel/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 2

Chambre(s) : 1

Salle(s) de bain(s) : 1

Chauffage : individuel gaz radiateur

WC : 1

Prestations extérieures

Accès handicapé : 1

Informations sur le lot

Localisation : Ville-la-Grand

Copropriété : Oui

Nombre de lots : 6

Quote-part budget prévisionnel annuel : 1440 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

227
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

48
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

48
kg CO2/m².an

Date du DPE : 13/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 870.00€ et 1220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI

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219 000 €

Appartement 45m² à Ville-la-Grand

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