Iad France - Pascale Theault vous propose : Située à Le Lorey, cette maison ancienne offre un cadre de vie calme et agréable, avec un terrain clos d'environ 1 000 m².

Rez-de-chaussée :
- Séjour avec cheminée insert (bois)
- Cuisine aménagée
- Salle d'eau spacieuse
- WC indépendant
- Grande pièce attenante de 27,75 m² à aménager

Étage :
- Deux chambres
- WC séparé
- Pièce en mezzanine de 24,32 m² aménageable en chambre

Grenier isolé de 38 m² environ, non aménagé mais exploitable

À l'extérieur, un chalet en bois offre un espace de stockage ou d'atelier complémentaire.

Superficie et potentiel :
La surface habitable actuelle est de 93 m². En aménageant les volumes existants (pièce au rez-de-chaussée, espace à l'étage, grenier), la surface habitable peut atteindre environ 150 m².

Équipements et caractéristiques techniques :
- Insert bois
- Chaudière gaz à citerne enterrée (installée en 2020)
- Chauffe-eau électrique (2023)
- Volets battants PVC
- Toiture en excellent état avec sous-toiture
- Charpente et structure saines

Travaux à prévoir :
-Remplacement des huisseries
-Réfection complète de l'assainissement individuel
-Installation électrique
-Deux pièces enfin d'environ 25 m² à aménager (non comptées dans la surface habitable)
-Gros rafraîchissement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Theault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 884480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33041068)