Iad France - Marc Dachert vous propose : Immeuble de rapport avec possibilité d'acquérir un jardin et un garage.

En mettant un compteur supplémentaire on a
3 appartements : deux de 104 m² sur sol béton et un dernier sous combles de 60 m² plein de charme.
Au rez-de-chaussée pour augmenter la rentabilité, il est facile de faire 1 T2 et 1 studio au rez car on a deux entrées distinctes ainsi avoir 4 appartements.

Actuellement la désignation de l'immeuble est
Au rez-de-chaussée : un commerce de 106 m² avec deux entrées, une vitrine de 2.45 m linéaire. une grande pièce de 69 m² avec en arrière des wc, une ancienne salle de cuisine. Possibilité d'avoir un jardin avec terrasse pour faire de la restauration.
Au premier : une grande cuisine actuellement fermée pouvant être ouverte sur le beau séjour permettant d'avoir un espace de 30 m² d'un seul tenant. On a un grand salon de 20 m² ( possibilité de mettre un poêle), puis un espace bureau lumineux orienté ouest, un espace sanitaire pour les invités et une chambre avec sa propre salle d'eau pour les parents.
A l'étage trois chambres sous combles, une salle d'eau avec wc et un grand grenier sur dalle béton aménageable

Le duplex peut faire rapidement deux appartements : le premier pour faire un grand T4 de 104 m² et sous combles un T3 de 60 m² avec le séjour coin cuisine dans le grenier qui est au-dessus de la cuisine.
On a gardé un dépendance pour faire 1 ou 2 garages si on veut créer des logements.
On a posé une déclaration préalable de changement de destination du commerce pour habitation (réponse de la mairie positive par mail).
Couverture en ardoises relativement récente (2014), tout électrique (il existe déjà deux compteurs électrique et d'eau) Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 134000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33094422)