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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Grendelbruch au prix de 309 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.868801
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
227m2
Iad France - André-David Drouot vous propose : À vendre - Maison de caractère avec vue exceptionnelle à Grendelbruch
Située au cOEur de la charmante commune de Grendelbruch, cette maison construite en 1983 vous séduira par son environnement paisible et sa vue imprenable sur la nature environnante.
D'une surface habitable généreuse de 227,19 m², implantée sur un beau terrain de 1 689 m², cette propriété offre de nombreux volumes et un potentiel remarquable après rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
oUn hall d'entrée accueillant
oUne cuisine indépendante
oUne salle à manger lumineuse
oUne chambre
oUne salle de bain avec WC
oUne véranda baignée de lumière
oUne superbe terrasse-balcon offrant un panorama exceptionnel sur la nature
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
oTrois chambres
oUne salle d'eau
oUn WC séparé
oUne magnifique mezzanine, idéale pour un espace détente, bureau ou bibliothèque
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :
oTrois espaces de cave
oUne chaufferie
oUn WC
oUn vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures ou plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car
Atout supplémentaire rare : le sous-sol dessert également un studio indépendant avec entrée privative, comprenant :
oUne cuisine
oUne chambre
oUne salle d'eau
oUn WC
Parfait pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Des travaux sont à prévoir, mais ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de grands espaces et de projets personnalisés.
Un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095068)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 227 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1689 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Grendelbruch
Année de construction : 1983
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
339
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4240.00€ et 5800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 227m2 Grendelbruch
vente
309 000 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Grendelbruch (67190).
Cette maison offre une surface habitable de 227 m², sur un terrain de 1689 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 309 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 240 € et 5 800 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1983.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.