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Exclusivité
CSF propose cette maison de village de 7 pièces à Hostens au prix de 330 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.860814
Maison de village
7 pièce(s)
5 chambre(s)
215m2
Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Maison de Caractère (1900) - 215 m² de Confort Moderne à Hostens (33125)
Alliez le charme de l'ancien et la performance du contemporain avec cette magnifique maison de village entièrement rénovée dans le Sud Gironde. Située à deux pas du lac d'HOSTENS et avec tous les commerces et écoles accessibles à pied, elle offre un cadre de vie rare et privilégié.
LE CHARME DE L'AUTHENTICITE
L'âme de cette bâtisse de 1900 a été soigneusement préservée et sublimée :
Murs en moellons apparents apportant une chaleur naturelle et une texture unique.
Détails en briquette typique de la région, soulignant les ouvertures et le caractère historique.
Matériaux Nobles : Mariage élégant du travertin au sol et du marbre noir pour une signature résolument haut de gamme.
ESPACES DE VIE ET CONFORT
Volume d'Exception : 215 m² habitables comprenant un salon spacieux avec espace billard, une salle à manger et une cuisine neuve avec îlot central dînatoire.
Espace Nuit & Travail : 4 chambres avec dressing ou placard et un bureau idéal pour le télétravail.
Sanitaires : 2 salles d'eau modernes et un très grand cellier de 22 m²( possibilité de 5eme chambre ou suite parentale)
Performance Energétique : Chauffage gainable réversible, cumulus thermodynamique, isolation des combles et panneaux solaires pour une facture maîtrisée.
Côté Technique : Toiture, électricité et menuiseries reprises en 2011
EXTERIEURS ET DEPENDANCES
Sur une parcelle de 1 000 m², profitez d'extérieurs parfaitement aménagés :
Terrasse en bois de 72 m², véritable extension de la maison pour vos soirées d'été.
Garage de 18 m² et 2 box ateliers (29 m²) pour vos projets ou stockages.
Aire de stationnement idéale pour plusieurs véhicules ou camping car
Portail automatisé neuf pour une sécurité optimale.
Grâce à sa configuration et son emplacement central, ce bien est idéal pour une habitation couplée à une activitée libérale ou professionnelle grâce à son usage mixte habitation et commercial.
Que vous cherchiez une maison de famille spacieuse ou un lieu pour votre activité professionnelle, ce bien saura s'adapter à vos ambitions. Contactez-moi pour explorer tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095173)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 215 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Hostens
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
78
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1580.00€ et 2200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 215m2 Hostens
vente
330 000 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Hostens (33125).
Cette maison de village offre une surface habitable de 215 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 330 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 200 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.