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A propos de
Ref.867771
Duplex
4 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2
Iad France - Léo Josse vous propose : Nouveauté - Appartement duplex avec vue mer - 75 m² de surface utile.
Situé face à la mer, dans un environnement paisible et au sein d'une copropriété à taille humaine, venez découvrir cet appartement en duplex, au 2e et dernier étage.
Il se compose d'une entrée avec placard, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, donnant accès à un agréable balcon exposé plein sud.
Vous trouverez également un bureau / chambre avec vue mer, idéal pour le télétravail ou un couchage d'appoint.
Un dégagement dessert une chambre avec placard, une salle de bain ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, toujours avec vue mer, vous profiterez d'une grande chambre avec placard, complétée par un WC et un lave-mains.
Les + :
-Une cave
-Une place de stationnement
-Une place de parking en sous-sol
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et vue mer, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365750 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 15750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léo Josse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 892149170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095184)
* 350 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Sarzeau
- Année de construction : 1977
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 85
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 650€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1050.00€ et 1450.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 58m2Sarzeau
vente
365 750 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
