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CSF propose cette maison de 9 pièces à Carnac au prix de 1 099 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.874344 · Mis à jour le 17/08/2026
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
222m2

Iad France - Julien Milcent vous propose : Julien Milcent et Sabrina Derrien vous proposent :
Carnac - Propriété d'exception à 10 minutes des plages

Située au calme, dans un environnement verdoyant, cette villa de prestige orientée plein Sud offre un cadre de vie rare à seulement 10 minutes des plages de Carnac et de La Trinité-sur-Mer et à 15 minutes de la gare d'Auray.

D'une surface de 260 m² au total (dont 222 m² habitables), elle séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent niveau de confort.

Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée s'ouvre sur une large terrasse ensoleillée. La cuisine dînatoire avec arrière-cuisine complète cet espace convivial. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains, dressing et accès direct au jardin vient parfaire le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres, un dortoir au charme unique et un vaste palier offrant un espace salon, bureau et salle de jeux, facilement transformable en chambre supplémentaire selon les besoins.
Implantée sur un parc paysager de plus de 4 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour recevoir famille et amis.

Les + du bien :

-Parc de plus de 4 000 m², au calme et sans vis-à-vis
-Exposition plein Sud, luminosité exceptionnelle
-Grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée
-Suite parentale de plain-pied avec accès jardin
-3 chambres + dortoir + vaste palier modulable (possible chambre supplémentaire)
-Garage transformable en appartement indépendant (salle d'eau, mezzanine et porte-fenêtre déjà en place)
-Cave à vin en sous-sol
-Dépendances + potentiel piscine
-Pompe à chaleur - DPE B (performance énergétique remarquable)
-Maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et prête à vivre
-Forte capacité d'accueil (idéale résidence familiale ou secondaire)

Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et emplacement recherché.

Dossier complet et visite sur demande.

Contactez-moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095245)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 222 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 4023 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Carnac
Année de construction : 1997

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    99
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1190.00€ et 1690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 099 000 €
    Maison 222m2 à Carnac
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    Maison 222m2 Carnac

    vente
    1 099 000 €*
    Publiée le 22/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Carnac (56340).
    Cette maison offre une surface habitable de 222 m², sur un terrain de 4023 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 099 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 82 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 190 € et 1 690 € par an.
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.