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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Béziers au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.875297
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
170m2
Iad France - Julien Sabel vous propose : CALME - PLAIN PIED - VUE SUR VEGETATION - 4 CHAMBRES + BUREAU + DEPENDANCE
Sérénité absolue pour cette villa de plain-pied sur 1200 m²
Le privilège du silence. Située dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Béziers, cette propriété offre un environnement d'une tranquillité rare. C'est un véritable refuge qui bénéficie d'un emplacement stratégique : à proximité immédiate des commodités, vous rejoignez le centre-ville ou la rocade en quelques minutes seulement.
Une vie de plain-pied, fluide et authentique
La maison privilégie le confort et la convivialité avec une configuration entièrement de plain-pied. Elle dégage une atmosphère chaleureuse et intemporelle :
Espace de vie : Un salon accueillant agrémenté d'une cheminée, idéal pour l'ambiance hivernale.
Côté nuit : 4 chambres et un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre).
Dépendance : Une 6ème chambre totalement autonome avec cuisine et salle d'eau, parfaite pour recevoir en toute intimité ou encore générer un revenue locatif.
Un extérieur dédié au partage (3 terrasses, 3 ambiances)
Le terrain de plus de 1200 m² est une invitation à vivre dehors. Sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'une vue apaisante sur la végétation :
Convivialité : Un vaste espace grillades sous terrasse couverte pour les grandes tablées, complété par une seconde terrasse près de la cuisine.
Détente : Une piscine entourée de verdure, offrant un panorama naturel reposant.
Praticité : Un garage, un petit atelier au fond du jardin et la possibilité rare de stationner un camping-car dans l'enceinte de la propriété.
Pourquoi ce bien se distingue :
Calme exceptionnel : Un silence frappant pour un secteur si proche de la ville.
Confort total : La fluidité du plain-pied, de la maison à la dépendance.
Maison de partage : Un lieu authentique conçu pour profiter de chaque saison.
L'avis de l'expert :
'J'ai rarement vu un environnement aussi paisible à Béziers tout en étant si bien connecté. Cette maison de plain-pied est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité et l'espace.'
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095534)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1226 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Béziers
Année de construction : 1990
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
105
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1450.00€ et 2020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 170m2 Béziers
vente
549 000 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Béziers (34500).
Cette maison offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 1226 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 450 € et 2 020 € par an.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.