Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Belle Maison Familiale de Caractère - 85 m² avec Dépendance

Située dans un environnement très calme sur la commune de Saint-Jeannet, cette maison de charme construite en 1972 séduit immédiatement par son authenticité, avec ses pierres apparentes, le bois et le béton ciré qui créent une atmosphère chaleureuse et unique. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis.

Implantée sur un terrain de 968 m² exposé Sud-Ouest, la propriété bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. Organisé en restanques (4 niveaux), le terrain est agrémenté de nombreux arbres fruitiers hybrides, noisetiers et oliviers.

?

Extérieurs et annexes
oGrande terrasse de 50 m² avec pergola
oEspaces de rangement extérieurs (notamment pour le bois)
oAtelier / cave
oPetite cave arrière avec cumulus
oDépendance avec toiture neuve, à rénover (idéal studio ou chambre d'amis)
oAccès haut par la route (pratique pour déchargement)

?

Intérieur - Fonctionnel et chaleureux
oSéjour lumineux avec grande baie vitrée double vitrage
oSalon / salle à manger avec poêle à bois
oCoin salon TV distinct
oCuisine équipée ouverte sur la terrasse
oClimatisation réversible
oNombreux rangements

?

Espace nuit à l'étage
o1 chambre mansardée avec parquet (entrée basse, charme atypique)
o1 chambre avec placard et dressing
(possibilité de recréer une salle d'eau - anciennement existante)
o1 salle de bain avec WC et vasque

?

Caractéristiques techniques
oToiture refaite en 2024
oFibre installée
oTout-à-l'égout
oTaxe foncière : 1300 € / an

?

À retenir
oAccès piéton à la maison (environ 50 m avec escaliers)
oStationnement en contrebas avec de nombreuses places disponibles
oChemin situé en impasse, très peu passant

?

Les + du bien
oEnvironnement très calme, verdoyant et sans vis-à-vis
oVue dégagée sur les montagnes
oCachet et charme de l'ancien
oTerrain arboré en restanques

?

Vidéo disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095686)