Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : En co-exclusivité
T4 en triplex - Volumes généreux & vie pratique à Annecy

Découvrez ce T4 en triplex développant 150 m² habitables (105 m² Carrez), offrant de beaux volumes et une organisation pensée pour le quotidien.

Au rez-de-chaussée, un espace dédié permet d'accueillir vestes et chaussures en toute simplicité -- un vrai plus pour une vie familiale organisée.
Au premier niveau, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et son grand îlot central, véritable cOEur de la maison. Un espace convivial, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille.
Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 17 m², idéale pour une pause en extérieur. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux bénéficiant de grandes mezzanines, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires (espace jeux, couchage d'appoint...).
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet étage.

Côté annexes, le bien dispose d'un immense garage double de 38 m² avec porte électrique ainsi que de deux caves -- un confort rare et recherché.

Sa localisation stratégique permet un accès rapide aux grands axes, aux montagnes et à l'autoroute, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, d'un hypermarché et de l'hôpital, à moins de 5 minutes.

Le bien bénéficie d'un excellent DPE, fruit d'une rénovation soignée avec une attention particulière portée à la qualité des isolations - pour un confort thermique et phonique optimal et des consommations maîtrisées.

Un appartement alliant espace, fonctionnalité et accessibilité. Presque comme une maison !
Venez le découvrir pour vous faire votre propre idée !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098044)