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A propos de
Ref.870359
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2
Iad France - Nathalie Crindal vous propose : 10 MN SAINTES 30 MN OCEAN, opportunité exceptionnelle d'investissement !
A vendre en VIAGER occupé
Magnifique MAISON de PLAIN PIED à Varzay, au calme et à proximité des commerces.
Construite en 2019, elle vous offre tout le conforme moderne pour des économie d'énergie avec sa POMPE à CHALEUR pour le chauffage au sol, ses 16 PANNEAUX SOLAIRES et son adoucisseur d'eau.
Elle se compose comme suit :
- une entrée avec placard et WC.
- un double séjour lumineux avec ses deux baies vitrées.
- une cuisine aménagée semi-ouverte avec grande porte coulissante vitrée.
- 3 CHAMBRES.
- une salle de bains avec douche, WC et baignoire balnéo.
- Un cellier avec évier, machines à laver.
- Un garage carrelé et isolé.
Sur un terrain de 575 m² avec jardin paysagé, PISCINE chauffée sans vis à vis pour profiter des soirées d'été, cabanon de jardin et potager.
De très belles prestations, portes à galandage, porte vitrée pour la cuisine, pour une vie au calme et de plain pied, situation privilégiée, loin de l'agitation de la ville, tout en étant à proximité des commodités essentielles.
BOUQUET : 96 600 euros HAI + rente : 373 euros / mois
Occupation 2 têtes : 80 ans (M) + 79 ans (F)
Valeur du bien 290 000€
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Crindal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 833334915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098235)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 575 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Varzay
- Année de construction : 2019
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 480.00€ et 690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 108m2Varzay
vente
96 600 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
