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A propos de
Ref.876223
Immeuble
208m2
Iad France - Pauline Brison vous propose : En exclusivité. Idéal investisseur. Venez découvrir ce charmant immeuble de rapport de 1900, sur 3 niveaux dont 2 habitables, de 208 m², au cOEur de Larche, à proximité de tous les commerces et à 5 minutes seulement de Brive Ouest.
Le rez de chaussée est composé local commercial de 112 m² (loyer du commerce : 720 / mois sans charges supplémentaires )
Le 1er étage est divisé en 2 appartements meublés de 47.00 et 49.00 m², avec des entrées indépendantes et sans espaces communs, un comprend 1 chambre, l'autre 2 chambres. Le premier est loué (loyer estimé 570 / mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères), le second est loué également (loyer 570 / mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères).
Le 3ème niveau offre lui en plus des combles aménageables de 80.00.
Détails des surfaces habitables :
Lot 1 :
Salon 24.87
Cuisine 5 29
Salle d'eau avec wc 5.53
Chambre 10.00
Lot 2 :
Pièce de vie ouverte 25.00
Chambre 1.9.02
Chambre 2.10. 00
Salle d'eau 3.07
1 wc 1.58
Informations complémentaires :
Pas de copropriétés.
Pas de charges de copropriétés.
Total loyers : 1860.
Foncier : 1950.
Rentabilité locative : 6.5%.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage électrique.
Les 3 DPE sont en D.
Tout à l'égout.
Mitoyenneté.
Stationnements gratuits à 50m.
Charpente traditionnelle en très bon état.
Toiture ardoises et tuiles en très bon état.
Isolation laine de verre au plafond.
Electricité aux normes.
Compteurs individuels.
Ballons d'eau chaude électriques.
Fibre.
A bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098261)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/08/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 960.00€ et 1350.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 208m2Larche
vente
289 500 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
