Iad France - Alexis Merluzzi vous propose : NICE OUEST - RÉSIDENCE ARCADIA
Un art de vivre entre élégance et panorama d'exception

Au cOEur de la très prisée résidence Arcadia, véritable référence du standing à Nice Ouest, découvrez ce superbe appartement de 77 m², où chaque détail évoque confort, sérénité et qualité de vie.

Un cadre de vie rare et privilégié
Situé en étage, cet appartement bénéficie d'une vue mer dégagée et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Sa terrasse, véritable prolongement du séjour, offre un espace de vie extérieur idéal pour se détendre dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis, face à un panorama d'exception.

Des volumes généreux et un fort potentiel
Actuellement configuré en 2 pièces, ce bien séduit par ses beaux volumes et son excellent état général.
Il se compose de :
Un vaste séjour lumineux, ouvert sur la terrasse
Une cuisine fonctionnelle
Une grande chambre confortable
Une salle de bain
WC séparés
Son agencement permet la création aisée d'une seconde chambre, offrant ainsi un potentiel d'évolution en élégant 3 pièces.

Une résidence de standing aux prestations exclusives
Véritable havre de paix, la résidence Arcadia propose des équipements dignes d'un resort privé :
Piscine avec espaces de détente
Club house
Courts de tennis
Salle de sport avec douches
Jardins paysagers soigneusement entretenus
Terrain de pétanque
Espaces de loisirs (billard, ping-pong, babyfoot)
Bibliothèque
Service de gardiennage, sécurité et vidéosurveillance
Un environnement sécurisé et parfaitement entretenu, garantissant un confort de vie exceptionnel au quotidien.

Charges incluant : le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, les ascenseurs ainsi que l'ensemble des prestations haut de gamme de la résidence (piscine, tennis, salle de sport, gardiennage et espaces paysagers).
Taxe foncière : 1900 euros

Un emplacement idéal entre mer et ville
Située sur les hauteurs résidentielles de Nice, dans le secteur recherché de Fabron, la résidence bénéficie d'un équilibre parfait entre calme et accessibilité.
À quelques minutes de la Promenade des Anglais
À 10 minutes de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
Accès rapide au centre-ville

? Commodités à proximité
Supermarchés (Carrefour Contact, Casino Shop)
Boulangeries, pharmacies, banques
Restaurants et cafés de quartier
Médecins et services du quotidien

? Accessibilité optimale
Bus : lignes 12,17, 51 à proximité immédiate
Tramway : lignes L2 et L3 (accès centre-ville, port, aéroport)
Accès routier : Promenade des Anglais et autoroute A8 rapidement accessibles

? Les atouts
Vue mer dégagée
Résidence parmi les plus prestigieuses de Nice Ouest
Prestations haut de gamme
Beaux volumes et excellent état
Fort potentiel d'aménagement en 3 pièces
Environnement calme, sécurisé et verdoyant
Proximité immédiate des commodités, plages et transports

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Merluzzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC... (gedeon_6727_33098338)