Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Située à Saint-Georges-de-Longuepierre, sur la commune de Rives-de-Boutonne, cette maison à rénover entièrement offre un beau potentiel pour un projet de rénovation ou de création sur mesure, dans un environnement calme et verdoyant.

Implantée sur un joli terrain arboré, la propriété se compose d'une maison principale offrant quatre pièces à repenser selon vos envies avec étages possibles. Les murs sont sains, laissant entrevoir une base solide pour votre futur projet. La toiture est à reprendre, et le bien ne dispose actuellement ni d'électricité ni d'eau, mais les réseaux passent en bordure, facilitant les raccordements.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain enherbé et arboré, idéal pour créer un espace de vie agréable, ainsi qu'une charmante cour. Une dépendance de type toit à cochon complète l'ensemble, apportant un espace de stockage ou un potentiel supplémentaire d'aménagement.

Le cadre de vie est pratique et accessible : une école primaire est présente sur la commune, le collège d'Aulnay se situe à environ 5 minutes, et les lycées de Saint-Jean-d'Angély à environ 20 minutes. Les transports scolaires passent à proximité de la maison.

Côté commodités, Aulnay, à seulement 5 minutes, propose tous les commerces de proximité : supermarché, tabac, restaurants, médecins et pharmacie. Pour une offre plus large, Saint-Jean-d'Angély est facilement accessible. Vous êtes également à environ 40 minutes de Niort, 45 minutes de Saintes et à 1 heure du littoral.

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation, dans un secteur calme avec un accès rapide aux commodités.

Informations techniques :
- Maison à rénover entièrement
- Toiture à reprendre
- Murs sains
- Absence de raccordement eau et électricité (réseaux en bordure)
- Quatre grandes pièces
- Dépendance type toit à cochon
- Terrain arboré et enherbé
- Présence d'une cour
- Environnement calme
- Proximité écoles et transports scolaires
- Commerces à 5 minutes (Aulnay)
- Accès rapide Saint-Jean-d'Angély, Niort, Saintes et littoral

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La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33099644)