Iad France - Gaelle Leplat vous propose : Maison Cannes - Ecrin de verdure : Villa de Charme, Dépendances et Rentabilité

Rare à la vente ! Située dans le secteur des Broussailles, découvrez cette propriété unique de 200 m² environ, véritable écrin de verdure luxuriante alliant confort moderne, sérénité absolue et fort potentiel locatif.

? Les atouts majeurs :
- EMPLACEMENT PRIVILEGIE : Calme total, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
- EXTERIEUR PARADISIAQUE : Terrain de 1 450 m² comprenant un jardin de 900 m² (véritable poumon vert) et une piscine qui vous invite au voyage.
- RENTABILITE IMMEDIATE : 3 dépendances indépendantes générant environ 20 000 € de revenus locatifs annuels.
- ÉCO-RESPONSABLE : Maison performante avec panneaux photovoltaïques (revenu EDF + auto-consommation).

La Villa se compose d'un Rez-de-chaussée comprenant salon et salle à manger, un bureau fonctionnel, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant. À l'extérieur, une vaste terrasse avec espace BBQ.
Et à l'étage, nous retrouvons 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec un dressing, une salle de douche et un wc indépendant ainsi que d'une belle terrasse permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

? Trois dépendances viennent compléter ce bien :
Idéal pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes / Rbnb :
- Une chambre indépendante avec salle d'eau.
- Un studio équipé avec terrasse privative.
- Un appartement T2 avec terrasse privative.

? Équipements et Prestations :
- Climatisation réversible dans l'ensemble des espaces.
- Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique.
- Panneaux photovoltaïques : Contrat de revente EDF (env. 2 200 € / an jusqu'en 2029) + système en auto-consommation.

Stationnement : 5 places de parking

Bien plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre, durable et rentable.
Ce bien est idéal pour une famille cherchant un cadre de vie exceptionnel ou pour un investisseur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs pérennes.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.

? Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce petit coin de paradis.

-

Cannes House - Green Haven : Charming Villa, Outbuildings & High Yield

Rare on the market ! Located in the sought-after 'Broussailles' area, discover this unique property of approximately 200 sqm. À true lush green sanctuary combining modern comfort, absolute serenity, and high rental potential.

? Key Features :
- PRIME LOCATION : Total peace and quiet, completely unoverlooked, yet just steps away from all local amenities.
- PARADISIAQUE EXTERIOR : À 1,450 sqm plot featuring a 900 sqm garden (a true 'green lung') and a swimming pool that invites you to travel.
- IMMEDIATE PROFITABILITY : 3 independent outbuildings generating approximately €20,000 in annual rental income.
- ECO-FRIENDLY : Energy-efficient home with photovoltaic panels (EDF income + self-consumption).

The Villa :
The ground floor features an open-flow living and dining area, a functional office, a back kitchen, a laundry room, and a separate guest toilet. Outside, a large terrace with a BBQ area is perfect for entertaining.
On the upper floor, you will find 3 spacious bedrooms, including a master suite with a walk-in closet and en-suite shower room, as well as a beautiful terrace to enjoy the sun all day long.

? Three Outbuildings complete this property :
Ideal for hosting guests or for a Bed & Breakfast / Airbnb activity :
- An independent bedroom with an en-suite shower room.
- A fully equipped studio with a private terrace.
- A one-bedroom apartment (T2) with a private terrace.

? Equipment & Features :
- Reversible air conditioning throughout.
- Heat pump and... (gedeon_6727_33099662)