Iad France - Delphine Lair vous propose : * GROSSE BAISSE DE PRIX *

Pour cette Magnifique Maison Charentaise de 234 m² sur un terrain de 4,5 hectares qui vous offre un cadre de vie exceptionnel et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace.

La Nationale 10 direction Bordeaux ou Angoulême / Poitiers se trouve à 3 min. Proche Barbezieux.

La maison principale a été rénovée avec des matériaux de qualité, pour associer l'âme de l'ancien et le moderne. La performance énergétique est excellente, avec un classement B, un système de chauffage par pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage, une production d'eau chaude assurée par panneaux solaires, ainsi que des menuiseries en aluminium à double vitrage, garantissant confort, efficacité et économie au quotidien.
Une belle entrée majestueuse dessert un salon lumineux avec son insert et une double pièce de vie où trône une incroyable cuisine élégante et raffinée, aménagée et équipée. Une arrière-cuisine, buanderie prolonge la cuisine.
Une suite parentale, dressing, salle de bains, WC complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage 3 chambres avec placards, 1 salle d'eau, WC et double vasque.

Ce bien incroyable est complété par :
- un local commercial
- un bâtiment pouvant être transformé en gites
- un second bâtiment pouvant être rénové pour faire des chambres d'hôtes
- un troisième bâtiment à rénover avec possibilité d'aménagement
- un grand appentis
- une grande grange

* les plus *
- matériaux de qualité, pierre de Combe Brune, granit, isolation laine de bois et moellons
- aspirateur centralisé
- pompe à chaleur
- ballon géothermie
- adoucisseur
- huisseries aluminium
- faibles consommations énergétiques

Les espaces de vie se distinguent par leur élégance et leur parfaite fonctionnalité. Les intérieurs, raffinés et harmonieux, sont prêts à accueillir leurs nouveaux occupants sans le moindre compromis pour réaliser de nouveaux projets, lieu de réception, séminaire, lieu de détente, activité bien-être, ou pour créer une guinguette au bord de l'eau.

Le terrain arboré et paysager offre un véritable havre de paix, pas de voisins, où il fait bon se promener, se détendre et profiter de la nature. Une terrasse vous permet de prendre vos repas en extérieur et de profiter de belles journées ensoleillées.

Cette propriété d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain, est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable coin de paradis proche de Barbezieux.

* GROSSE BAISSE DE PRIX *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33099880)