38500 - VOIRON - CENTRE VILLE - MURS COMMERCIAUX 386 m2 TRAVERSANT- CHANGEMENT PARTIEL DE DESTINATION POSSIBLE.

Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ces murs situés en plein cœur de Voiron entre la Rue des Augustins et la Rue des 4 chemins.
L'ensemble ne fais pas partie d'une copropriété, il est actuellement exploité comme atelier et entrepôt de stockage pour un magasin de vente de chaussures en ligne. La surface déployée est de 386 m2 d'un seul tenant et présente deux niveaux.
La fraction qui débouche sur la Rue des 4 Chemins sera obligatoirement à usage commercial tel que défini dans le PLU.
Le volume donnant sur la rue des Augustins et la place Joseph Rey développe approximativement 200 m2 et pourra faire l'objet d'une demande de changement de destination conformément aux règles d'urbanisme en vigueur sur ce secteur (ZONE UCV, zone d'habitat en ordre continu); il présente une surface au sol d'environ 100 m2 sur deux niveaux avec une hauteur totale sous plafond de 7.5 m. Il révèle un superbe potentiel d'aménagement et combiné à la surface dédiée au commerce permettra d'en maximiser la rentabilité. Un premier rendez vous préalable à la commercialisation a déjà été réalisé avec les services concernés de la ville, ce qui a permis de commencer à définir les règles en vigueur et de valider des solutions de transformation qui devront faire l'objet d'une concertation entre la mairie et le ou les futurs propriétaires.
Une grande cave de 20 m2 est également présente.
Le tènement ne sera pas vendu séparément et devra faire l'objet d'un projet d'investissement global.
La toiture et la structure sont en bon état général, tous les réseaux sont disponibles et les diagnostics effectués.
Il s'agit d'une réelle opportunité, rare dans cette configuration dans un secteur recherché du centre ville.

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet ensemble offrant un potentiel de développement remarquable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

0688687032
jartaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115.
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