Iad France - Anthony Guillo vous propose : OPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEURS OU GRANDE FAMILLE

Ensemble immobilier de caractère de 408 m² à Péaule

Péaule est une petite commune charmante avec ses commerces de proximité
(boulangerie-patisserie, bar-tabac-presse, supérette, coiffeur), ses deux écoles et bien d'autres commerçants et artisans compétents.
La situation de la commune permet d'accéder rapidement aux plages (15min) du Morbihan Sud ainsi qu'au Golfe du Morbihan (30min) et, la commune de Muzillac située à 10min dispose de toutes les infrastructures nécessaires.

Je vous propose un bien rare, un ancien hôtel à la vente de 408 m² environ habitable à quelques pas du bourg (1min). Cet ancien hôtel construit en 1976 (achevé en 1978) dispose d'un emplacement adéquat pour un investisseur, pour une grande famille ou bien pour tous profils souhaitant de grands espaces. La qualité du bâti, l'ossature et les volumes en font un bien rare sur le marché.
En termes techniques, ce bâtiment de 19mètres sur 10 mètres au sol repose sur une structure d'une solidité exemplaire :
- Murs : parpaings pleins avec chaînage périphérique complet,
- Planchers : Hourdis en siporex sur poutrelles béton (excellente isolation phonique et thermique entre les 3 niveaux),
- Escaliers : Béton massif,
- Toiture : Ardoises naturelles posées sur volige, charpente en sapin du nord et crochets inox en très bon état.
- Intérieur : matériaux sains et durables,
- Cloisonnement : Brique plâtrière isolée au chanvre (confort hygrométrique et acoustique supérieur,
- Plomberie : Installation intégrale en cuivre (gage de longévité et d'hygiène),
- Volumes : 15 chambres d'environ 10 m² disposant chacune d'une salle de bains (3,5 m²),
- Côté énergie et autonomie : PAC air-eau complétée par une chaudière bois et fioul pour une flexibilité totale.

Pour une description complémentaire des lieux, nous visiterons dès l'entrée, la salle d'attente et son guichet et ses 7 chambres au RDC. Les chambres disposent de leurs salles de bains privatives avec baignoire, WC et 1 vasque.

A l'étage, nous découvrons 8 autres chambres avec des WC sur le palier pour les 2 chambres qui n'en disposent pas dans leurs salle de bains privatives.

Au sous-sol, nous découvrons une grande pièce pouvant être aménagée en logement à part entière avec sa cuisine, sa salle de bains, une autre cuisine et 3 pièces complémentaires (2 arrière-cuisine, salle chaufferie).

En extérieur, nous découvrons des espaces clôturés hormis sur le devant et arborés sur l'arrière ainsi qu'un garage de 60 m² et un puits privé pouvant être utilisé pour l'arrosage du jardin ou tout autre utilisation.
L'exposition Sud en façade donne un certain cachet au bâtiment.

Laissez-vous guider pour une visite et des conseils pour vous projeter plus amplement dans ce bien de construction traditionnelle aux multiples facettes au cOEur du bourg de Péaule.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31516856)