Iad France - Solenn L'hour vous propose : Découvrez ce joli T2 de 46,5 m² entièrement rénové, situé au 16 ème, et dernier étage d'une résidence avec ascenseur à Brest. Vous serez séduit par sa vue dégagée, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée avec dressing et placard, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 26 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon fermé agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis à vis.
La chambre spacieuse offre un espace confortable et chaleureux. Une salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble. Une cave est également attribuée au bien.

La résidence, bien entretenue et sécurisée, dispose de nombreux équipements : ascenseur, local à vélo, fibre optique, digicode et visiophone.

Situé à proximité immédiate des transports en commun (tramway et 10 lignes de bus), des commerces, de 5 établissements scolaires (dont Brest Business School), de trois crèches, et d'activités de loisir (bassin de natation, tennis), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché.

Investissement locatif intéressant :
Le bien est loué depuis plus de 4 ans à un locataire soigneux, sérieux et à jour de ses loyers. Le bail a été renouvelé le 13 juillet 2025.
Loyer actuel : 660 € charges comprises.

Les charges de copropriété (108€ / mois) incluent l'eau et le chauffage urbain collectif.

Une place de stationnement privative et sécurisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien.

Ne tardez pas à venir visiter ce bel appartement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solenn L'hour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 838383776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32984137)