Iad France - Magali Dumont vous propose : Idéal investisseur - Appartement vendu loué avec locataire en place depuis plus de 10 ans.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec un locataire sérieux, à jour de ses loyers, en place depuis mai 2014.
Le bien génère actuellement un loyer de 660,64 € hors charges, soit 7 927 € annuels, pour une rentabilité brute d'environ 6 %.
Bail en cours avec révision annuelle du loyer.

Côté agencement :
Un appartement fonctionnel et bien pensé, composé d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée et aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC indépendants. Une cave complète le bien.

Dans le détail :
Dès l'entrée, vous découvrez un espace qui dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement.
Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offre un cadre de vie agréable, très apprécié des locataires et gage d'attractivité sur le long terme.
La cuisine, séparée et aménagée, permet de conserver des espaces bien distincts, un vrai plus pour le confort quotidien.
Côté nuit, les deux chambres permettent de s'adapter à différents profils locatifs : couple, petite famille ou encore colocation.
Une salle de bain ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble pour plus de praticité.
Enfin, une cave apporte un espace de stockage supplémentaire toujours apprécié.

Les + : remplacement récent de l'ensemble des fenêtres en PVC, un atout non négligeable pour le confort thermique et la maîtrise des charges.

Pourquoi ce bien ?
Un investissement clé en main, idéal pour un acquéreur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs avec un bien déjà occupé, entretenu et sans travaux immédiats à prévoir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 423 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.45€ par mois (soit 3209.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 841588205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083170)