Iad France - Mariam Ouakil vous propose : ?DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE & GARAGE DOUBLE - PLACE JEAN JAURÈS
L'alliance parfaite du cachet, du confort et de la sérénité.

Situé au dernier étage d'une petite copropriété de standing, découvrez ce superbe duplex de 153 m² au sol (116 m² Carrez). Entièrement réinventé par un architecte et validé par un bureau de contrôle, ce bien offre un cadre de vie rare où chaque détail a été pensé pour l'élégance et la fonctionnalité.

? Les points forts qui font la différence :
Espace Vie & Extérieur : Une magnifique terrasse tropézienne de 15 m², sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été en toute intimité.

Rénovation Haute Couture : Matériaux nobles, volumes généreux et nombreux aménagements sur mesure intégrés.

Confort Moderne : Climatisation à l'étage, aspiration centralisée murale et excellent diagnostic énergétique (Classe C).

Stationnement Privé : Vendu avec un grand garage de 30 m² (hauteur importante, permet de stationner deux véhicules), un luxe absolu à deux pas de la Place Jean Jaurès.

? Une copropriété irréprochable :
Immeuble sécurisé sous vidéosurveillance avec double interphonie.

Entretien exemplaire : Toiture refaite (2016), façade, descentes EP et cheminées neuves (travaux 2024 / 2025).

Aucun travaux à prévoir dans les années à venir.

? Localisation stratégique :
En plein cOEur historique, vous profitez de l'effervescence des commerces, des écoles et des transports tout en résidant dans un environnement calme et privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Ouakil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 941114092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083456)