Iad France - Céline Médina (06 85 80 89 68) vous propose : Coup de cOEur à Saint-Médard-d'Eyrans - Maison de Charme & Garage Exceptionnel

Découvrez cette magnifique maison des années 80, entièrement rénovée avec goût, située au calme dans le secteur recherché de Saint Médard d'Eyrans.
Idéalement placée à proximité immédiate des écoles, elle allie confort moderne et luminosité.

Un Espace de Vie XXL

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre traversante de 70 m² environ baignée de lumière.
Ce vaste espace comprend un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine ouverte moderne, le tout ouvrant sur une jolie terrasse pour vos moments de détente.

Une Configuration Idéale pour la Famille
La maison propose une distribution intelligente en deux ailes distinctes pour l'intimité de chacun :

o L'Aile Parentale : Une véritable suite comprenant une grande chambre, un dressing aménagé, et une salle de bain complète (avec baignoire et douche).
Une chambre d'amis supplémentaire complète cet espace.

o L'Aile Enfants : Deux chambres se partageant une salle d'eau fonctionnelle faisant également office de buanderie.

o Le petit plus : Des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.

C'est ici que cette maison se distingue véritablement :
1. Un premier garage attenant à la maison.

2. Un second garage indépendant de type atelier, équipé d'un pont élévateur (idéal collectionneur ou artisan).

3. À l'étage de ce garage, un véritable bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une profession libérale.

Extérieurs et Détente
Le jardin accueille une piscine neuve (construction 2025), prête pour vos premiers plongeons dès cet été.

L'environnement est calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

Les points forts :

o Surface : 136 m² environ
o Rénovation complète et soignée.
o 4 chambres au total.
o Piscine 2025 sous garantie décennale.
o Double garage dont un avec pont et bureau.
o Proximité des écoles et commodités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Médina EI (ID 87836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33083622)