Iad France - Ambre Hierholzer vous propose : Perpignan - Quartier Champs de Mars - Spécial investisseur - Rentabilité 8,35% - Appartement T3 de 66 m² - Parking - 2 Balcons - Résidence sécurisée -

Dans un secteur recherché pour sa proximité du centre-ville et ses commodités, découvrez cet appartement T3 situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, construite dans les années 1960.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 25 m², équipé d'une climatisation réversible, ouvrant sur un agréable balcon filant de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès à un second balcon de 5 m², apportant confort et praticité au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10 m² et 12 m² chacune avec placard intégrée.

Une salle de bain avec baignoire, simple vasque et sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Ses prestations :

-Climatisation réversible
-Chaudière au gaz
-Menuiseries double vitrage
-Volets bois
-Digicode
-Place de parking privative
-Cave

Appartement actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate :
-Loyer mensuel : 598 € charges comprises
-Revenus locatifs annuels : 7 176 €
-Rentabilité brute : 8,35 %

Taxe foncière : 1150€

Copropriété :
- Travaux votés à la charge du vendeur : ravalement de façade + réfection de la cage d'escalier (prévu en 2026).

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité.

- AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H -

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.67€ par mois (soit 1076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ambre Hierholzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNON CEDEX 66834 sous le numéro 944543420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083734)