Iad France - Catherine DUGARD vous propose : NOUVEAU et en EXCLUSIVITÉ à Maffliers.
Rare - Un studio avec quelque chose en plus

Sur le segment des petites surfaces, la différence se joue rarement sur les mètres carrés. Sur le papier, je vous propose un studio de 23,4 m². Dans les faits, il propose bien davantage.

Situé dans une copropriété de caractère, au cOEur du village de Maffliers, ce bien propose une pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur la nature, une petite cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC. Les prestations sont contemporaines et l'ensemble est fonctionnel. Une cave et une place de stationnement privative complètent le bien.

L'environnement immédiat est très calme et verdoyant, avec un accès facilité vers Paris Gare du Nord en 25 minutes seulement grâce à la ligne H du transilien. Maffliers offre un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre nature et accessibilité, à 25 minutes de l'aéroport Roissy CDG ou 30 minutes de Cergy Pontoise et en bordure des forêts de Carnelle, de l'Isle Adam, et de Montmorency pour se ressourcer.

Ce studio convient aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif. Et pourtant, ce n'est pas uniquement pour ces raisons qu'il retient l'attention. Il y a un élément, peu courant sur ce type de surface, qui change la manière d'occuper le lieu aux beaux jours et qui mérite d'être découvert sur place.

En résumé, un bien rare à Maffliers (95560), qui saura combler tant les attentes des primo-accédants en quête d'un environnement préservé et recherchant la proximité avec Paris que celles des investisseurs locatifs pour 3 raisons :
1 / Studio fonctionnel bénéficiant d'un élément distinctif, rare sur ce segment
2 / Cadre de vie privilégié, environnement calme
3 / Secteur connecté à Paris via la ligne H

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine DUGARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 880135421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083804)