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CSF propose cette propriété de 6 pièces à Poilly-lez-Gien au prix de 635 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.874632 · Mis à jour le 21/08/2026
Propriété
6 pièce(s)
4 chambre(s)
258m2

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : PROPRIÉTÉ RARE sur le secteur de Gien - Aucun travaux à prévoir !

À seulement 1h30 de Paris et à quelques minutes de Gien, située dans un quartier prisé de Poilly-lez-Gien, cette propriété allie calme, modernité et prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée, huisseries en aluminium... (DPE : B).

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour de 60 m², ouvert sur deux terrasses et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des WC.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres, dressing, une salle d'eau et un second WC.

À l'étage, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre dessert une chambre spacieuse, une très belle salle de jeux de 38 m² (possibilité de créer deux chambres supplémentaires), une salle de bains et des WC.

Le sous-sol total offre de très beaux volumes avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, une cave, une buanderie et une salle de jeux.

A l'extérieur, le terrain de 14 003 m² entièrement clos est une véritable invitation à la détente avec sa piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Contactez-moi pour découvrir ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083911)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 258 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 14003 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Poilly-lez-Gien
Année de construction : 1996

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    106
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2090.00€ et 2890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    635 000 €
    Propriété 258m2 à Poilly-lez-Gien
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    Propriété 258m2 Poilly-lez-Gien

    vente
    635 000 €*
    Publiée le 18/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Poilly-lez-Gien (45500).
    Cette propriété offre une surface habitable de 258 m², sur un terrain de 14003 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 635 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 890 € par an.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.