Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Maison de charme en cOEur de ville avec jardin et accès parc - Jonzac (17500)

Au cOEur de Jonzac, cette élégante maison de ville d'environ 164 m² vous séduira par son authenticité, ses volumes et son environnement privilégié.

Derrière sa façade discrète, elle dévoile un véritable cocon de vie, mêlant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, les parquets en chêne, les hauteurs sous plafond et la lumière naturelle donnent le ton.

La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une magnifique véranda en fer forgé (environ 18 m² ), véritable pièce à vivre tournée vers le jardin. Dans son prolongement, la terrasse en pierre de Bordeaux invite à profiter des beaux jours, en toute tranquillité. Le jardin, clos et arboré, accueille également un espace potager et bénéficie d'un portail donnant directement sur un parc, un atout rare en centre-ville.

Une maison pensée pour la vie de famille, répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation idéale :

- Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine avec accès véranda, WC
- Au 1er étage : 2 belles chambres avec parquet, un dressing spacieux (plus de 10 m² ), salle de bain avec douche
- Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires, un bureau (idéal télétravail), salle d'eau avec WC suspendu

Confort et performance énergétique remarquables :
. DPE en A : un vrai atout aujourd'hui, grâce à son isolation et son système de chauffage performant
. Chauffage par pompe à chaleur air / eau (2022)
. Fenêtres double vitrage (PVC et aluminium)
. Fibre optique : parfait pour le télétravail
. Tout à l'égout
. Cave sous toute la maison où se trouve la chaudière de la pompe à chaleur air / eau
. Dépendance sous la terrasse où se trouve le moteur de la PAC
. TF honnête de seulement 1 114 euros en 2025.

Un lieu de vie rare à Jonzac, implantée sur une parcelle d'environ 497 m², cette maison offre un équilibre rare entre vie citadine et nature, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre verdoyant.

Un bien plein de charme, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent une qualité de vie au cOEur de Jonzac.

Une visite vous permettra d'en saisir toute l'atmosphère.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083907)