Iad France - Olivier Lautissier vous propose : Découvrez sans tarder cet appartement T4,3 chambres de 81 m², A RENOVER, NEGOCIABLE avec un fort potentiel, situé à Ville-d'Avray, entre Paris et Versailles, au cOEur d'un environnement verdoyant naturel propice aux promenades, au sport et à la détente.
Devis travaux réalisés : cuisine, salle de bains, wc, électricité, enduit / peinture - 40 000 €. Les huisseries en doubles vitrage sont en très bon état.
Possibilité d'avoir un suivi de l'entièreté des travaux par une architecte d'intérieur : 10 000 €.

L'appartement offre une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à réinventer dans un environnement privilégié, au sein d'une résidence recherché par les familles, les couples en quête de sérénité.

Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel et offre un cadre de vie rare, au pied des Étangs de Corot, de la forêt de Fausses Reposes menant aux Haras de Jardy ainsi qu'à proximité du Parc de Saint Cloud.

Ce bien s'adresse aux acquéreurs en recherche de sens, de nature, de projection...un lieu à façonner entièrement selon leurs envies.

Traversant et lumineux (exposition Est / Ouest), l'appartement offre :

- Une surface de 81,10 m² aménageables à votre guise.
- 3 chambres avec placard avec possibilités d'optimisation
- Un séjour ouvrant sur un balcon de 4 m²
- Une distribution modulable (ouverture des espaces, création d'une suite, etc.)
- Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée
- La double exposition EST / OUEST assure une clarté remarquable, renforcée par un balcon agréable offrant un espace extérieur apprécié au quotidien.
- La proximité immédiate des écoles : Maternelle Halphen 3 min à pied, l'école Jean Rostand et le Collège réputé de la Fontaine du Roy à 5 min.
- Les commerces du centre-ville (8 min à pied)
- La résidence est desservie par une navette GPSO qui va à la gare de Sèvres Ville d'Avray en 5 min.
- Depuis la gare de Sèvres Ville d'Avray rejoignez Versailles en 12 min, La Défense en 15 min et Paris Saint Lazare en 25 min.
- Le bus 426 permet d'aller jusqu'au pont de Sèvres à Boulogne en 15 min.
- Le bus 471 relie Saint Cloud à Versailles

Parmi ses atouts, le bien dispose d'une cave. Le stationnement est libre au sein de la résidence.

En complément du prix de l'appartement, vous avez la possibilité d'acheter un box fermé et spacieux de 16 m², avec espace de stockage et la possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

La résidence, calme, verdoyante et bien entretenue, avec gardiens, offre un cadre de vie serein et sécurisé.

Ce bien rare combine emplacement, potentiel de valorisation et cadre de vie privilégié : une opportunité idéale pour créer un lieu unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest parisien.

Au plaisir de vous faire visiter ce bien dans lequel il fait bon vivre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.67€ par mois (soit 4592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de... (gedeon_6727_33084112)