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CSF propose cette maison de 8 pièces à Saint-Cyr-des-Gâts au prix de 108 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.873778
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
154m2

Iad France - Céline Dubé vous propose : Située au cOEur du bourg d'un village (commerces de proximité : bar tabac, épicerie, dépôt de colis) et à deux pas de l'école primaire (RPI), découvrez cette bâtisse en pierres offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

La localisation :
o 5 km de L'Hermenault
o 12 km de Fontenay-le-Comte
o 20 min de La Châtaigneraie
o 45 min de La Roche-sur-Yon

Cette maison spacieuse de 154 m² habitables se compose de :
o Espaces de vie : Un grand salon chaleureux avec insert bois, une cuisine dînatoire de 14 m² entièrement neuve (2025), une arrière-cuisine avec point d'eau, une buanderie et un bureau de 13 m².
o Côté nuit : 4 chambres spacieuses aux dimensions généreuses (11,13, 16 et 17 m²), une salle de bain et deux WC.

Technique :
o Menuiseries : Double vitrage et volets installés sur l'ensemble de la maison.
o Chauffage : Système central avec radiateurs en fonte et chaudière mixte (fioul / bois).
o Extérieurs : Terrain clos de 854 m² divisé en deux parcelles. Présence d'un préau, et d'un garage.

Cette propriété offre une modularité rare grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers. Initialement composée de deux logements, elle est parfaitement adaptée pour :
1. Une grande résidence familiale.
2. Un projet de division locative (possibilité de créer deux logements distincts).

Pour redonner vie à cette demeure, des travaux sont à prévoir : la toiture est à reprendre et l'assainissement est actuellement non conforme. Le grenier n'est pas aménageable.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite éventuelle de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084131)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 854 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Cyr-des-Gâts

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    279
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    64
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4280.00€ et 5850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    108 000 €
    Maison 154m2 à Saint-Cyr-des-Gâts
    En vente
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    Maison 154m2 Saint-Cyr-des-Gâts

    vente
    108 000 €*
    Publiée le 18/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Cyr-des-Gâts (85410).
    Cette maison offre une surface habitable de 154 m², sur un terrain de 854 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 108 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 280 € et 5 850 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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