Iad France - Claire Delerue vous propose : Maison familiale mitoyenne d'environ 200 m² - Fort potentiel

Située dans un petit village de campagne calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale mitoyenne datant des années 1900, alliant authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur une parcelle totale de 775 m², elle bénéficie d'un terrain principal de 427 m² à l'arrière, complété par un espace à l'avant et bénéficiant d'une belle exposition tout au long de la journée.

Description du bien

Rez-de-chaussée :
- cuisine indépendante,
- salon / salle à manger,
- cellier,
- WC indépendant.

À l'étage :
- deux chambres rénovées
une troisième chambre en cours d'aménagement (à finaliser selon vos envies),
- salle de bain,
- WC indépendant,
- Combles aménageables : Elles sont déjà équipés de / Velux / radiateurs et offrent actuellement un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente, bureau, salle de sport...).

Dépendances et extérieurs :
- un garage,
- un second garage servant actuellement de remise (grand espace de stockage),
- deux espaces extérieurs aménagés et clôturés.

Les atouts du bien :

- environnement paisible et naturel,
- beaux volumes intérieurs,
- travaux récents thermiques réalisés,
- fort potentiel d'aménagement supplémentaire,
- accès direct aux sentiers de randonnée depuis le village,
- double système de chauffage : fioul + poêle à granulés (souplesse d'utilisation et maîtrise des coûts).

Nombreux travaux déjà effectués :

- enrobé devant garage et entrée,
- raccordement à l'assainissement collectif,
- porte de garage motorisée,
- fibre installée,
- fenêtres double vitrage,
- isolation des murs.

Commodités :

- école maternelle à Cuttura,
- école maternelle publique à Ravilloles (garderie + transport scolaire),
- écoles primaire publique et privée à Saint-Lupicin + crèche,
- transport scolaire collège depuis Cuttura vers Saint-Lupicin,
- lycée à Saint-Claude (11 km)
- supermarché Coccinelle - Côteaux du Lizon à 2,3 km,

Environnement et accès :
- St Laurent en Grandvaux : 24 km
- Les Rousses : 36 km
- Oyonnax : 30 km
- Frontière Suisse (La Cure) : 39 km

Avec ses beaux volumes, son terrain attenant et son potentiel d'évolution, cette maison offre un cadre de vie confortable et modulable selon vos projets.

Une belle opportunité à saisir, idéale aussi bien pour une résidence principale confortable, une résidence secondaire au calme, ou encore pour un projet d'investissement locatif avec un réel potentiel de valorisation.

Alors n'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088889)