Iad France - Marc Moreau vous propose : À pied de la nouvelle ligne de tramways, de la nouvelle piscine et à 500 du nouveau CHU

Située au Rez-de-jardin d'un immeuble, il bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Rezé, à proximité du centre commercial Atout Sud, des écoles, collèges, lycées, des transports en commun et de l'hôpital du Confluent.

Cet appartement traversant, offre une surface d'environ 50 m².
Agencement :
- Cuisine séparée, équipée, refaite à neuf
- Salon vue sur parc
- 1 Chambre
- Salle d'eau rénovée, avec grande vasque
- wc rénové
- un petit dressing
- une buanderie
Une cave sur le pallier et un grand box de garage en sous sol complète le bien.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
- DPE D

Atouts :
- Appartement bien situé, calme
- Vue sur parc
- Rangement disponible (cave et grand garage)
- Place de stationnement à proximité
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus à proximité.
- Parfait pour un premier achat et / ou un investissement locatif

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1100€
- Charges de copropriété : Environ 900 € par an

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 532617149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089489)