Iad France - Antoine Ambrois vous propose : COUP DE COEUR : DUPLEX BAIGNÉ DE LUMIÈRE AVEC TERRASSE PRIVATIVE
MARCOUSSIS - Rare sur le secteur !

Vous recherchez le calme d'une petite copropriété et le charme d'un agencement atypique ? iad France vous présente ce magnifique T2 en duplex de 49 m² (loi carrez) et 55 m² de surface au sol.
Il est situé au 1er et DERNIER ETAGE d'une petite copropriété saine et bien entretenue de seulement 6 logements.

VOTRE FUTUR INTÉRIEUR :

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante
-Une salle d'eau optimisée avec douche, WC et rangements.
-Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
-Un séjour lumineux s'ouvrant directement sur la terrasse (le tout exposé PLEIN SUD)

À l'étage (Espace Mezzanine) :
-Une chambre confortable avec un grand placard de rangement.
-Une petit espace polyvalent modulable selon vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre d'enfant, dressing etc

LES POINTS FORTS :
-Terrasse d'exception : Profitez d'un extérieur privé de 12 m² environ, véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil.
-Environnement : absence de vis-à-vis, vue dégagée et calme
-Stationnement : Deux places de parking en enfilade au sein de la résidence sécurisée
-Faibles charges de copropriété (env 60 € / mois)
-Luminosité totale : Une pièce de vie exposée plein sud
-Volumes & Charme : L'esprit duplex offre une belle hauteur sous plafond et un espace de vie aéré.
-Fenêtres PVC double vitrage

IDÉAL POUR :

-Un premier achat serein ou un investissement locatif de qualité dans une commune recherchée.

Envie de poser vos valises ? Disponible 6j / 7 pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089693)