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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Angers au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.875991 · Mis à jour le 10/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
Iad France - Arnaud Hogday vous propose : ANGERS - T3 71 m² - 2 BALCONS - CAVE - LUMINEUX
179 000 € - Un appartement de 71 m² avec deux extérieurs, deux chambres et une belle luminosité, au cOEur d'Angers.
Vous recherchez un appartement à Angers offrant de vrais espaces, deux chambres et surtout des extérieurs, sans dépasser un budget raisonnable ?
Cet appartement T3 de 70,9 m², situé au 2e étage, mérite votre attention.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec deux chambres de belles dimensions, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un cellier.
La pièce de vie bénéficie d'une orientation sud-ouest et s'ouvre sur un balcon. Un second balcon vient compléter l'appartement : une configuration appréciable au quotidien pour profiter de l'extérieur, installer quelques plantes ou simplement prendre l'air.
UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN
o 70,9 m² habitables
o 2 chambres de 13 m² et 15 m² environ
o 2 balcons
o Exposition sud-ouest
o Cuisine indépendante équipée
o Salle d'eau et WC séparés
o Cellier
o Cave privative en sous-sol
o Résidence sécurisée avec interphone
o Fibre optique
o Chauffage collectif au gaz par le sol
La résidence, construite en 1969, bénéficie d'un environnement arboré et d'une situation permettant de rejoindre facilement commerces, écoles et transports en commun.
POUR QUI ?
Cet appartement peut particulièrement convenir à un couple, à une jeune famille, à un primo-accédant recherchant deux chambres, mais également à un acquéreur souhaitant rester à Angers tout en maîtrisant son budget.
Avec près de 71 m² et deux chambres, il offre un rapport surface / prix intéressant pour Angers.
Prix : 179 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : E
À noter : charges prévisionnelles de copropriété de 4 000 € / an. La copropriété fait actuellement l'objet d'une procédure en cours.
Une visite permet de mieux apprécier les volumes, la luminosité et les deux espaces extérieurs de cet appartement.
Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089720)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 65
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
290
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
59
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
59
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1710.00€ et 2350.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Angers
vente
179 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angers (49000).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 710 € et 2 350 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 000 € par an, soit environ 333 € par mois, pour une copropriété de 65 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.