Iad France - Marie DEMANDRE vous propose : À découvrir sans tarder, maison de type Phénix construite en 1977, implantée sur une parcelle d'environ 500 m².
Située dans un environnement calme et pratique, la maison bénéficie de la proximité des écoles maternelle, élémentaire et des arrêts de bus, facilitant le quotidien.

D'une surface habitable d'environ 72 m², elle offre une base saine et bien entretenue, idéale pour un projet de rénovation ou de personnalisation.

Agencement fonctionnel
- Entrée avec placard d'environ 9 m²
- Cuisine indépendante d'environ 10 m²
- Séjour lumineux d'environ 22 m²
- 2 chambres dont une avec placard (env. 13 m² et 12 m²)
- Salle d'eau d'environ 5 m²
- WC indépendant

Extérieurs & annexes
- Terrasse avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours
- Sous-sol total d'environ 70 m² avec déjà de nombreux rangements installés (stockage, atelier...)
- Garage indépendant d'environ 17 m²
- Terrain d'environ 500 m² agréable et exploitable

Les + du bien
- Ravalement de façade et remplacement des cache-moineaux en PVC réalisés en 2023
- Toiture entretenue
- Chaudière Frisquet installée en 2013 avec entretien régulier (factures disponibles)
- Présence d'un adoucisseur d'eau

À prévoir
Des travaux de modernisation et de mise à niveau (notamment électricité et menuiseries) sont à prévoir à court terme, permettant de sécuriser et valoriser pleinement le bien.

Mon avis
Une maison avec un vrai potentiel, idéale pour un premier achat ou un projet évolutif, avec de beaux volumes annexes et un extérieur agréable.

Des plans de la maison sont disponibles sur demande.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et me tiens à votre écoute pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089787)