CHAMBONAS – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE – 110 m² – PRÊTE À VIVRE - RIVIERE A PIED - JARDIN - HAMEAU CALME - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cécile MASCRET vous proposent cette charmante maison en pierre, nichée dans un hameau paisible de Chambonas, à seulement quelques minutes à pied de la rivière.

Ici, le temps ralentit. Entre vue sur montagne, grande forêt attenante en zone naturelle non constructible, lumière de fin de journée et ambiance chaleureuse, cette maison offre un véritable cocon, idéal pour se ressourcer ou vivre à l'année.

Entièrement rénovée entre 2002 et 2006, elle est prête à vivre sans travaux, avec le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquet massif) et un confort actuel.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

CÔTÉ INTÉRIEUR :
110 m² répartis sur plusieurs niveaux, offrant une organisation fluide et évolutive :

Niveau 0 :
- Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et îlot central (~30 m²)
- Pièce polyvalente (~17 m²) actuellement studio de musique, idéale en salon ou chambre avec accès jardin
- Espace dressing / technique (~9 m²)

Niveau 1 :
- Séjour cosy (~32 m²)
- Grande chambre (~28 m²) modulable
- Deux mezzanines (coins nuit ou rangement)
- Salle de bain avec wc

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
- Jardin arboré de 233 m²
- Espace terrasse à aménager pour profiter des soirées d'été
- Vue dégagée sur la nature environnante
- Accès direct à des chemins de randonnées en pleine nature
- Exposition jardin Ouest pour de magnifiques couchers de soleil
- Hangar à aménager ~10 m²
- Situé dans un secteur très recherché à seulement 5 min en voiture de Les Vans.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage : poêle à bois + électrique
- Ballon d'eau chaude électrique
- DPE C / GES A
- Assainissement : fosse toutes eaux
- Maison entretenue avec soin

CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière 450 € / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces à 5 min (Les Vans)
- Rivière et baignade à à pied
- Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature
- Aubenas : 40 min
- Alès : 50 min
- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes
- Montélimar Gare : 1 h 10
- Valence : 1 h 55

Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle est idéale pour les amoureux de lieux authentiques, recherchant calme, nature, charme, tout en restant proche des commodités.

À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au 0688828515 ou par mail cmascret@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
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