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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Ris-Orangis au prix de 79 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.856347 · Mis à jour le 15/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2

Iad France - Amandine Lair vous propose : Proche gare de RIS ORANGIS et tous les services, IDEAL INVESTISSEURS souhaitant une forte rentabilité, appartement de type 2 pièces de 30 m² situé au 2ème étage, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Dans une résidence sécurisée et avec gardien sur place, ce 2 pièces de 32 m² vous séduira dès l'entrée.
Ce magnifique 2 pièces se compose :
- d'une entrée,
- une salle de bain avec baignoire et WC en parfait état,
- un séjour,
- une chambre séparée,
- une cuisine entièrement équipée et séparée,

Le séjour et la chambre vous offrent une magnifique vue sur le jardin, en toute tranquilité sans bruit et sans vis-à-vis.

Une cave et un jardin privatif complètent ce bien.

Les charges de copropriété d'un montant d'environ 170 euros par mois couvrent le chauffage au gaz, la consommation d'eau, le gardiennage, l'entretien des parties communes.

Les + :
- aucun travux à prévoir : aménagement ou mise en location immédiate,
- l'appartement est entièrement refait à neuf
- fenêtres en double vitrage
- vue sans vis-à-vis sur le jardin : calme et tranquillité assurés,
- à 2 minutes à pied de la gare de RIS Orangis

N'hésitez pas, appelez-moi pour programmer une visite, je suis joignable et disponible du lundi au dimanche de 8h à 22h.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT E indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988015)

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* 73 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 32 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ris-Orangis
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 334
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1956 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    399
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    87
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    87
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
    Appartement 32m2 à Ris-Orangis
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 32m2 Ris-Orangis

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 16/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ris-Orangis (91130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 32 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 73 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 410 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 956 € par an, soit environ 163 € par mois, pour une copropriété de 334 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.