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A propos de
Ref.1991508
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
Iad France - Eric Rios vous propose :
Maison individuelle avec fort potentiel - Grand terrain rare sur le secteur
Située dans la charmante commune d'Andrézieux-Bouthéon, cette maison individuelle de 95 m², construite en 1983, offre un potentiel énorme pour une rénovation personnalisée à votre goût. Avec un terrain spacieux de 1769 m², cette propriété est parfaite pour les amateurs de jardinage, les familles et les investisseurs visionnaires.
Proche des commodités.
Un atout majeur :
Au rez-de-chaussée, un garage de 98 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, ou création d'un vaste espace habitable pour un projet d'agrandissement.
À l'étage :
o3 chambres de bonnes dimensions
o1 WC séparé
o1 salle d'eau avec douche à l'italienne
o1 cuisine indépendante de 12 m²
o1 pièce de vie lumineuse de 32 m² (salon / salle à manger)
Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la maison, notamment concernant le système de chauffage actuellement au fioul, à repenser selon vos projets et envies.
Points importants :
oMenuiseries PVC double vitrage
oVolets roulants électriques
oMoustiquaires
oCombles aménageables offrant un bel espace de rangement
oPuits sur la parcelle, idéal pour l'arrosage et les usages extérieurs
Idéal pour :
oUne famille
oUn projet d'agrandissement
oDes acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser sur un terrain rare
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Rios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 993100825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33077352)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1769 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Andrézieux-Bouthéon
- Année de construction : 1983
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2200.00€ et 3040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 95m2Andrézieux-Bouthéon
vente
249 000 €*
Publiée le 16/04/2026
I@D FRANCE
