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Ref.860099
Appartement
1 pièce(s)
33m2
Iad France - Laurent Constantin vous propose : Situé à Livry-Gargan, dans le secteur recherché de Gargan, ce studio de 33 m²
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée donnant accès à un agréable balcon. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une salle de bain, ainsi que d'un vaste séjour avec cuisine américaine. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un accès à une place de parking sécurisé dans la résidence, et une cave.
Idéalement situé, le bien se trouve au pied des commerces et à proximité immédiate des écoles. La Gare de Gargan est accessible à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements.
La résidence est actuellement en cours de valorisation avec un ravalement incluant une isolation extérieure ainsi que la rénovation des halls d'entrée. À noter : l'ensemble de ces travaux est déjà intégralement financé et payé, aucun frais supplémentaire n'est à prévoir de ce côté.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la réfection complète de la cuisine, mais ce bien représente une excellente opportunité grâce à son prix attractif et à son fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Constantin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884016767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33077987)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Livry-Gargan
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 25
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1920€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
202
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 690.00€ et 990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 33m2Livry-Gargan
vente
99 000 €*
Publiée le 16/04/2026
I@D FRANCE
