Iad France - Vanessa GENOD vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE avec appartement T4 INDÉPENDANT + PISCINE - AIX-EN-PROVENCE SUD.

Située dans le quartier dynamique du Pont de l'Arc, à seulement 2 km du centre-ville historique d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété rare de 250 m² habitables sur un terrain d'environ 900 m², AU CALME.
Emplacement idéal à quelques minutes du centre ville historique, des facultés et de l'Hôpital Privé de Provence, avec un accès rapide aux axes routiers, à la gare TGV et avec un CADRE DE VIE PRATIQUE et FAMILIAL.

DESCRIPTION DU BIEN : La maison se compose de 2 espaces distincts :

- Maison principale (150 m²) :
5 chambres,
Grand séjour cathédrale avec cheminée, mezzanine et terrasse,
Cuisine ouverte équipée avec cellier,
Salle de bain (douche + baignoire),
Espace PISCINE avec terrasse.

- Appartement T4 indépendant de plain pied (100 m²) :
3 chambres,
Séjour avec cuisine ouverte,
Salle d'eau + buanderie,
Terrasse sans vis-à-vis.
Accès indépendant.

LES ATOUTS :
Environnement calme et résidentiel,
Proximité immédiate : écoles, commerces, transports, axes autoroutiers,
Piscine au sel automatisée,
Garage de 17 m² + atelier de 35 m² en sus des 250 m² habitables,
Portail motorisé,
Stationnements multiples,
Rentabilité locative possible et vérifiable sur plusieurs années.

IDÉAL POUR :
Grande famille,
Projet multigénérationnel,
Investissement locatif (colocation, location saisonnière ou annuelle),
Profession libérale.

Bien rare sur le secteur avec fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078208)