Iad France - Aurélien Modet vous propose : Lons-le-Saunier - Bien d'exception de 170 m² avec fort potentiel d'investissement

Situé en plein cOEur de Lons-le-Saunier, cet appartement de caractère aux volumes remarquables offre une opportunité rare, alliant qualité de vie et véritable projet patrimonial.

D'une surface de 170 m² habitables, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité naturelle, ses espaces généreux et son agencement harmonieux, pensé pour un confort de vie optimal.

Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'une buanderie, répondant parfaitement aux attentes d'une résidence principale spacieuse ou d'un projet de standing.

Situé au 3e étage d'un immeuble de 4 niveaux, l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante tout au long de la journée.
Un balcon agréable, donnant sur une cour intérieure, vient prolonger les espaces de vie et offrir un véritable coin de détente en toute tranquillité.
Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Un potentiel d'investissement exceptionnel

Ce bien se distingue par un atout rare sur le secteur :
5 lots supplémentaires situés à l'étage supérieur (4e étage) viennent compléter l'ensemble.

Après travaux, ces espaces offrent la possibilité de créer 4 à 6 appartements supplémentaires, représentant une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif ou une valorisation patrimoniale ambitieuse.

Que ce soit pour un projet de division, de location ou de constitution d'un ensemble immobilier, le potentiel est réel et particulièrement attractif sur le marché local.

Emplacement privilégié

À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement central recherché, alliant praticité et dynamisme urbain.

Un bien rare à double lecture : une résidence principale de standing associée à un véritable levier d'investissement.
Une opportunité unique pour les acquéreurs en quête de volume, rentabilité et valorisation à long terme.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.92€ par mois (soit 563 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Modet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 989875786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078508)