22440 – PLOUFRAGAN – MAISON EN PIERRE DE 135 M² – 6 PIÈCES – 3 OU 4 CHAMBRES (POSSIBILITÉ D'UNE CINQUIÈME) – TERRASSE ACCESSIBLE DE LA CUISINE – PARCELLE 548 M²
GRANDS VOLUMES – MAISON TRÈS LUMINEUSE – JARDIN CLOS – COMMODITÉS ACCESSIBLE À PIEDS

À Ploufragan, cette maison en pierre de 1931 séduit dès les premiers instants par son charme et son emplacement particulièrement recherché.
Ici, tout se fait facilement au quotidien : commerces, écoles et accès rapides sont à proximité immédiate, un vrai atout pour une vie fluide et pratique.
Derrière sa façade de caractère, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière, avec un jardin clos agréable et une terrasse accessible directement depuis la cuisine, idéale pour prolonger les moments de vie vers l'extérieur.
Parfaitement adaptée à une famille ou à une profession libérale, elle propose une organisation flexible et des espaces qui s'adaptent à vos besoins.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée surélevé :
• Une entrée
• Une pièce de vie (30,4 m²)
• Une cuisine séparée (12,4 m²).
• Une arrière cuisine (3,2 m²).
• Une quatrième chambre (15,4 m²).
• Des toilettes indépendantes (0,8 m²).

À l'étage :
• Un palier (4,8 m²).
• Une première chambre (14,5 m²).
• Une deuxième chambre (14,6 m²).
• Une troisième chambre (12,6 m²).
• Une salle de bain avec des toilettes (5,1 m²).
• Un grenier (13,1 m²) pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire.

Au sous-sol :
• Une buanderie
• Un garage (31 m²).
• Un bureau (18,5 m²) ou chambre supplémentaire.

Concernant l'extérieur :
• Une terrasse accessible de la cuisine exposée sud ouest.
• Un jardin clôturé.

Informations complémentaires :
• Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudières au fioul de 2018 : CONSOMMATION BIEN MOINS IMPORTANTES QUE L'ESTIMATION DU DPE
• Les fenêtres sont en PVC double.
• La taxe foncière est de 1500 €.

Parce que la localisation compte aussi :
- Petits commerces et écoles accessibles en quelques minutes à pieds
- A 1km de la zone de Brezillet et du Leclerc de Ploufragan.
- À 2km de la gare de Saint-Brieuc.
- À 2,4 km du centre-ville de Saint-Brieuc et de l'hôpital Yves Le Foll.
- Accès rapide aux grands axes routiers.
- Plages et littoral accessibles en moins de 15 minutes.

Une maison idéalement situé à PLOUFRAGAN, à visiter rapidement.

Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris