74150 - RUMILLY CENTRE VILLE - GRAND STUDIO 30.5m² - GARAGE et CAVE inclus - DPE C - PRÊT À VIVRE

EN EXCLUSIVITÉ

Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très beau studio, idéalement situé à l'entrée du centre-ville dans un quartier tranquille et facilement accessible par Rumilly Sud (entrée d'autoroute A41 sortie N°15 “Rumilly” à 9 minutes).

Laissez-vous séduire par sa vue dégagée (aucun vis-à-vis) et son état impeccable. Un appartement tout confort, bien agencé, très agréable à vivre.

L'appartement est situé au 6ème et dernier étage, avec ascenseur.

L'immeuble date de fin 2019, il a le label NF HABITAT cela signifie que les logements sont de qualité et de performances supérieures : thermique, acoustique, luminosité naturelle, économie de charges, qualité de l'air intérieur, fonctionnalité, sécurité, respect de l'environnement.

Il est composé :

- d'une ENTRÉE avec placard

- d'une PIÈCE PRINCIPALE aménagée avec :
> une cuisine équipée MOREL incluant une plaque de cuisson, une hotte, un four encastré, un lave-vaisselle, un frigo combiné et de nombreux rangements
> un grand dressing fait sur-mesure (penderies, tablettes, tiroirs)

- d'une SALLE D'EAU incluant une douche, un meuble vasque avec rangement, un miroir avec bandeau lumineux, un sèche serviette, une armoire assortie sur-mesure pour encore plus de rangement et une machine à laver

ANNEXES INCLUSES :

- une CAVE de 8.83m² avec éclairage et prise
- un GARAGE de 14.03m² avec porte motorisée + éclairage et prise
+ 20 places de stationnement VISITEURS dans le parking de la copropriété & parking gratuit du boulodrome

CÔTÉ TECHNIQUE et FINANCIER :

- SURFACE LOI CARREZ 30.5m²
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 87 € par trimestre (soit 29€/mois), le syndic est la SAGI, aucun travaux à venir (immeuble de - 6 ans)
- TAXE FONCIÈRE : 478 €/an
- CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE
- EAU CHAUDE INDIVIDUELLE ÉLECTRIQUE (ballon ECS de 100 litres)
- COÛT MOYEN DE LA DÉPENSE ÉLECTRIQUE (EDF) PAR MOIS : 75 €
- DPE C
- FIBRE
- VOLETS ÉLECTRIQUES AVEC TÉLÉCOMMANDE

CÔTÉ PRATIQUE :

- à 400 mètres à pieds de la gare de Rumilly
- à 9 minutes de l'entrée d'autoroute A41 sortie Alby/Rumilly
- à 20 minutes d'Annecy (quartier du Pont Neuf)

BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail à apilot@efficity.com

Vous êtes intéressé mais ne connaissez pas votre budget ? Je peux vous orienter vers un courtier. Appelez moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
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