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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 1er Arrondissement au prix de 225 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.189854
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
MARSEILLE 13001 – OPÉRA / VIEUX-PORT – T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ADRESSE PREMIUM – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement au pied de l'Opéra de Marseille et du Vieux-Port, découvrez ce superbe T2 de 38,81 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu.
Entièrement rénové récemment en avril 2026, l'appartement offre une distribution fluide et sans perte d'espace : entrée, séjour lumineux de 18,33 m², cuisine indépendante, chambre confortable, salle d'eau avec WC.
Prestations de qualité :
- menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
- radiateurs électriques à inertie
- ballon d'eau chaude vertical 65 L
- installation électrique sans anomalie
DPE B / GES A - excellente performance énergétique.
Estimation des coûts annuels d'énergie : 420 € à 610 € / an.
Appartement libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Un bien rare sur l'un des secteurs les plus recherchés du centre de Marseille.
Contact : Guillaume CARVIN – 06.25.37.01.05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 216 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 1er Arrondissement
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1280 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
91
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 420.00€ et 610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Marseille 1er Arrondissement
vente
225 000 €*
Publiée le 15/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 1er Arrondissement (13001).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 216 000 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 280 € par an, soit environ 107 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.