Iad France - Willy CAMUS vous propose : Ouzouer-sur-Trézée -- Maison 72 m² à rénover + grenier aménageable (Zone ABF)
Surface habitable : 72 m² -- 2 chambres -- Grenier aménageable
Localisation : Ouzouer-sur-Trézée (45), en zone Architectes des Bâtiments de France
L'essentiel :
Projet travaux idéal primo-accédant / investisseur : maison de bourg d'environ 76 m² à rénover, offrant salle à manger, cuisine, séjour, 2 chambres, et grand grenier au-dessus accessible par escalier (aménagement possible, sous réserve d'autorisations).
Bien situé sur la commune d'Ouzouer-sur-Trézée, à proximité des commodités du secteur.
Distribution actuelle (indicative)
RDC : Salle à manger, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau et WC
Au-dessus : grenier sur toute ou grande partie, accessible par escalier existant => potentiel pour créer 1 chambre supplémentaire, bureau ou salle d'eau (après travaux).
Potentiel & idées d'aménagement
Créer une grande pièce de vie en réunissant cuisine / séjour (après étude technique).
Aménager le grenier : 1 chambre + bureau / salle d'eau.
Repenser la circulation et optimiser les rangements.
Valoriser la façade et les menuiseries (interventions soumis à l'avis de l'ABF).
Travaux à prévoir (non exhaustif)
Rénovation intérieure complète à envisager : électricité, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine / points d'eau, sols / murs / plafonds, éventuelle révision de toiture / charpente si besoin, conformité ABF pour l'extérieur.
Informations complémentaires
Type : maison de bourg / village.
Surface : 72 m² (env.).
Assainissement collectif.
Ne dispose pas de moyen de chauffage (non soumis à DPE)
Zone ABF : le bien se situe dans un périmètre protégé, toute modification extérieure (façades, menuiseries, toitures, ouvertures...) est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Atouts
Escalier déjà en place vers le grenier => vrai potentiel d'agrandissement.
Plan simple et modulable.
Emplacement de village recherché pour un projet travaux à budget maîtrisé.
Pour qui ?
Primo-accédants souhaitant créer leur intérieur sur mesure.
Investisseurs (résidence principale après travaux, locatif, meublé de tourisme sous conditions locales).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 28000 euros. Prix hors honoraires : 24000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,67% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920759)