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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Aytré au prix de 176 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2022209
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2
Iad France - Paulo Carvalho vous propose : APPARTEMENT 2 PIECES 39 m² - BALCON - RESICENCE RECENTE 2016 - PARKING SECURISÉ
À vendre à Aytré, au cOEur d'un secteur recherché, découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² avec balcon, situé au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2016, parfaitement entretenue.
L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et agréable, offrant un bel espace salon / séjour. Le logement dispose d'un coin cuisine aménagé, fonctionnel et bien intégré à l'espace de vie, tout en restant distinct.
La chambre, confortable et bien agencée, permet d'aménager un véritable espace nuit cosy.
Un balcon de 5,07 m² complète l'ensemble et offre un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.
L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.
Vous bénéficiez également d'un stationnement au sein d'une résidence sécurisée, un atout supplémentaire au quotidien.
Situation idéale à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, avec un accès rapide vers La Rochelle. Un emplacement pratique et dynamique, recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement récent et bien situé à Aytré.
À découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.37€ par mois (soit 676.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Carvalho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 513106427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832377)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Aytré
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 676 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
104
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 430.00€ et 640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2 Aytré
vente
176 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aytré (17440).
Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 176 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 430 € et 640 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 676 € par an, soit environ 56 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2016.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.