Iad France - Blandine TOULOUSE (06 24 79 13 47) vous propose : Sublime maison familiale atypique rénovée avec goût qui vous laissera sous le charme ! Idéalement située à 5min à pieds de toutes les commodités y compris de la gare Epone / Mézières
Maison très lumineuse, spacieuse, fonctionnelle et sans travaux à prévoir ! Possibilité en rez de jardin d'y faire un cabinet de profession libéral / appart à louer indépendant / regroupement familial. fort potentiel !

Elle offre 205 m² environ habitables et 280 m² environ utiles répartis comme suit :
Au RDC surélevé : vaste entrée, agréable séjour (40 m² environ) cathédrale très lumineux avec cuisine américaine donnant sur un salon (15 m² environ) très cosy accompagné d' un filet de catamaran suspendu offrant une touche d' originalité en coin détente, terrasse couverte (15 m² environ ), une chambre confortable (24 m² environ) jouissant d' une grande luminosité ainsi qu' un accès privé au balcon, une salle de bains (8 m² environ) et des WC séparés complètent ce niveau.
L' étage mansardé offre un bureau (18 m² environ au sol) ainsi qu' une chambre (44 m² environ au sol ).
Le rez de jardin (avec deux entrées) quand à lui offre une spacieuse salle de jeux (35 m² environ) pouvant être utilisé en cabinet libéral où autre selon vos besoins. 3 chambres (12,11, 11 m² environ ), une salle d 'eau, des WC, une buanderie et une chaufferie.

Jardin entièrement clos, pergola et barbecue
Possibilité de stationner plusieurs véhicules
Pompe à chaleur et chaudière gaz
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Pas d' amiante / pas de plomb / pas d'anomalie électrique
Possibilité regroupement familial / cabinet libéral.
Taxe foncière 3385 euros
Facture énergétique : 2600 / 2800 euros par an
Rendement locatif possible

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Blandine TOULOUSE EI (ID 65971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 893888271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32941810)