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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Nolff au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.845947
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
115m2
Iad France - Virginie Adam vous propose : Dans une longère rénovée située à seulement 2,5 km du bourg de St Nolff et à 5 km de l'accès à la voie rapide, ce lumineux appartement exposé sud offre un cadre de vie idéal. Il allie la fonctionnalité avec le charme de l'ancien : 2 chambres, dont une avec une salle d'eau PMR, l'autre avec une salle de bains, une grande pièce de vie et un jardin à usage privatif de 273 m² Le vaste séjour de 40 m² donne sur le jardin, on y trouve également un conduit pour y connecter un poële, vous pourrez également profiter de la grande cuisine dinatoire de 24 m². Un excellent DPE et la pompe à chaleur vous assureront un parfait confort. Cet appartement est situé dans une petite copropriété à faibles charges (avec boulodrome et espace potager), dans un environnement bucolique tout en étant à 7 minutes en voiture de la voie express et 12 minutes de la gare de Vannes. 2 places de stationnement viendront compléter le bien. Cet appartement présente tous les avantages d'une maison (grands espaces et un extérieur) sans les inconvénients.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 789910080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 396 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32975661)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nolff
Année de construction : 2009
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 396 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 770.00€ et 1030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 115m2 Saint-Nolff
vente
275 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Nolff (56250).
Cet appartement offre une surface habitable de 115 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 030 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 396 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2009.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.