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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Toulouse au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2042274
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * o Ozenne / Saint-Etienne / Jardin des Plantes / Grand Rond - 32, rue Montoulieu Vélane
Dans une petite copropriété de 6 lots, appartement T2 en RDC de 42 m² traversant et entièrement rénové, vendu LIBRE.
Il s'ouvre sur le séjour et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. En partie nuit, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, dégagement avec placard (rangement et emplacement lave-linge), toilettes séparées.
Local à vélo.
Immeuble de charme et sécurisé.
Double vitrage
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Transparence financière
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-Charges de copropriété : 23 € / mois
-Taxe foncière 2025 : 867 € / an
- Pas de travaux prévus dans la copropriété
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Ses atouts
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o Exclusivité
o Emplacement Premium dans secteur prisé & recherché : Jardin des Plantes - Grand Rond - Ozenne - Carmes - Saint-Etienne
o Petite copropriété sécurisée et bien entretenue
o Beaucoup de charme
o T2 en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement
o Local à vélo
o Très bon taux d'occupation (80% en 2025) en location courte durée
o Emplacement stratégique : centre-ville, agrément du Jardin des Plantes, transports en commun
o Métro ligne B (Carmes) à 450 m (6 min) + arrêt de bus 'Jardin Royal' à 300 m pour lignes 44 & 66 + arrêt de bus 'Grand Rond' à 450 m pour Lineo 9
o Cadre de vie très agréable : Jardin des Plantes et Square Boulingrin à 2 minutes
o Faibles charges : 23 € / mois
o Taxe foncière raisonnable : 867 € / an
Autres informations disponibles sur iadfrance. fr - Mandat 197 86 90.
N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23€ par mois (soit 276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071383)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 276 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
296
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1180.00€ et 1640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2 Toulouse
vente
220 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31000).
Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 640 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 276 € par an, soit environ 23 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.