Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * o Ozenne / Saint-Etienne / Jardin des Plantes / Grand Rond - 32, rue Montoulieu Vélane Dans une petite copropriété de 6 lots, appartement T2 en RDC de 42 m² traversant et entièrement rénové, vendu LIBRE. Il s'ouvre sur le séjour et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. En partie nuit, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, dégagement avec placard (rangement et emplacement lave-linge), toilettes séparées. Local à vélo. Immeuble de charme et sécurisé. Double vitrageooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooTransparence financièreoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo-Charges de copropriété : 23 € / mois-Taxe foncière 2025 : 867 €- Pas de travaux prévus dans la copropriété ooooooooooooooooooooooSes atouts ooooooooooooooooooooooo Exclusivité o Emplacement Premium dans quartiers recherchés : Jardin des Plantes - Grand Rond - Ozenne - Carmes - Saint-Etienneo Petite copropriété sécurisée et bien entretenue o Beaucoup de charmeo T2 en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatemento Local à véloo Très bon taux de d'occupation (80% en 2025) pour location courte duréeo Emplacement stratégique : centre-ville, agrément du Jardin des Plantes, transports en communo Métro ligne B (Carmes) à 450 m (6 min) + arrêt de bus 'Jardin Royal' à 300 m pour lignes 44 & 66 + arrêt de bus 'Grand Rond' à 450 m pour Lineo 9o Cadre de vie très agréable : Jardin des Plantes et Square Boulingrin à 2 minuteso Faibles charges : 23 € / mois o Taxe foncière raisonnable : 867 €Autres informations disponibles sur iadfrance. fr - Mandat 197 86 90. N.B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23€ par mois (soit 276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071383)