Iad France - Tanguy Rouen vous propose : Maison de ville en pierres à vendre à Langrune-sur-Mer - Centre-bourg, à deux pas de la mer - 103 m²

Située au cOEur de Langrune-sur-Mer, à quelques minutes à pied des plages, cette maison de ville en pierres d'environ 103 m² habitables offre un cadre de vie agréable entre centre-bourg et environnement côtier recherché.

Maison de ville sans extérieur privatif, elle bénéficie néanmoins d'un environnement immédiat apprécié avec le parc de la mairie à proximité et un accès rapide à la mer, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs au quotidien.

Avec plusieurs rénovations réalisées depuis 2021, elle propose des espaces fonctionnels et chaleureux, permettant une installation rapide clés en main.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Au premier étage, une mezzanine actuellement utilisée en bureau constitue un espace modulable pouvant être facilement cloisonné et transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Vous trouverez également une grande chambre parentale ainsi qu'une salle de bains avec WC, récemment rénovée.

Le dernier niveau accueille une chambre aménagée sous combles, offrant une belle surface au sol ainsi que des espaces de rangement optimisés.

Cette maison séduit par son charme de l'ancien, ses volumes atypiques et son potentiel d'évolution, notamment grâce à la mezzanine qui permet d'adapter facilement la configuration.

Des solutions de stockage complémentaires existent à proximité (box ou garages à la location), en complément des espaces de rangement déjà présents dans la maison.

Idéalement située en centre-bourg, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la mer, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire en bord de mer. Il s'adresse particulièrement à des acquéreurs recherchant un mode de vie tourné vers l'extérieur, avec la mer accessible à pied, ou à un projet d'investissement locatif saisonnier sur la côte.

Caractéristiques principales :

- Maison de ville en pierres (avant 1949)
- Localisation : Langrune-sur-Mer - centre-bourg, proche mer
- Surface habitable : 103,2 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2 (possibilité 3)
- Grande pièce de vie lumineuse
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Arrière-cuisine / buanderie
- Salle de bains rénovée
- Mezzanine modulable
- Chambre sous combles avec rangements
- Rénovation récente (depuis 2021)
- DPE : E

Je serai ravi de vous accompagner pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Contactez-moi 7J / 7 pour planifier une visite et en apprendre plus sur cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Rouen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071631)