Iad France - Stéphanie Andueza vous propose : SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX - À 3 MINUTES, LE CONFORT D'UNE VIE DE VILLAGE
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, CALME ET QUALITÉ DE VIE
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - SOUS GARANTIE DÉCENNALE -

Situé au cOEur du bourg de Saint-André-de-Seignanx, à seulement 3 minutes de Saint-Martin-de-Seignanx, 15 minutes de Bayonne et des plages, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement équilibré.
Ici, tout se fait à pied : écoles, boulangerie, coiffeur, médecins, ostéo, kiné, restaurants, supérette...
Une vraie vie de village, dynamique toute l'année, loin des zones dortoirs.
* UN APPARTEMENT QUI ALLIE LUMIÈRE, CONFORT ET PERFORMANCE *
Au sein d'une résidence récente signée Bouygues Immobilier, à taille humaine (14 logements), cet appartement T3 de 67 m² situé au premier étage offre un cadre de vie moderne et agréable.
Dès l'entrée, la luminosité s'impose.
La pièce de vie, bien exposée, s'ouvre sur un beau balcon couvert, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal en toute saison.
Un vrai atout aujourd'hui : une excellente performance énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques et au ballon thermodynamique.
* AGENCEMENT & CONFORT *
o Pièce de vie lumineuse avec accès balcon couvert
o Cuisine ouverte, conviviale
o Deux chambres avec placards aménagés
o Salle d'eau récente avec douche
o Agencement fluide et fonctionnel
* ANNEXES & RÉSIDENCE *
-Deux places de parking privatives
-Grand local vélo
-Résidence RT 2012, bien entretenue
-Copropriété à taille humaine
- Charges faibles : environ 70 € / mois
Travaux votés et déjà financés : rafraîchissement complet des boiseries (volets, dessous de toit, garde-corps...) Un vrai gage de sérénité pour le futur acquéreur
* MON RESSENTI *
Un bien qui coche toutes les cases : emplacement intelligent, confort moderne, charges maîtrisées et qualité de vie.
La proximité immédiate de Saint-Martin-de-Seignanx combinée au charme du bourg de Saint-André-de-Seignanx en fait une opportunité rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.33€ par mois (soit 904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071954)