33390 – Cars – Hameau du Coudeau
Maison en pierre à restaurer – 5 pièces – 115 m² habitables – Terrain de 1 000 m²

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison en pierre de la région à révéler. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1 000 m², elle profite d'une vue dégagée sur la campagne et d'un cadre de vie calme, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Située sur la commune de Cars, à proximité immédiate de Blaye et de ses commodités (commerces, écoles, services).

À seulement 45 minutes de Bordeaux, le secteur offre un cadre de vie agréable entre nature et dynamisme local, à deux pas de la citadelle de Blaye (classée UNESCO) et au cœur d'un vignoble réputé.

Derrière ses murs en moellons se cache une maison pleine de potentiel, prête à être repensée selon vos envies. Les volumes existants offrent déjà un cadre confortable, auquel s'ajoute un important espace supplémentaire à exploiter, permettant d'imaginer de nombreux projets : agrandissement, atelier, espace de réception ou stockage.

Cette propriété constitue une belle opportunité pour créer une maison de caractère à votre image, dans un cadre privilégié tout en restant proche des commodités.

Distribution actuelle – 115 m² habitables
Séjour lumineux de 29 m²
3 chambres de 15 m², 14 m² et 10 m²
1 dressing ou bureau ou 4 ème chambre
2 salles de bains
2 WC

Dépendances et surfaces complémentaires
Garage de 29 m²
Appentis de 44 m²

Environ 200 m² de surfaces utilisables au total à repenser selon vos besoins (habitation, atelier, stockage…)

Les atouts
Terrain arboré d'environ 1 000 m²
Vue dégagée sur la campagne
Assainissement aux normes
Fenêtres PVC double vitrage
Isolation des combles conforme
Aucune anomalie électrique
Stationnement sur la propriété
Centre commercial à 3 km
Transports scolaires au pied de la maison

Travaux à prévoir
Façade (enduit à piquer)
Isolation des murs
Réfection du faîtage et des arêtiers (devis déjà réalisé)
Volets et zinguerie
Salles de bains
Cuisine
Système de chauffage

Une maison saine, lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation, idéale pour un projet de rénovation dans un environnement calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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